别焦虑，总价300万，东莞城区还有这么多选择
早段时间，城区一网红盘通知大家前去验资，验房资金高达数百万。
刚需有没有被暴击的感觉？口袋里所有的钱，可能还不够去一个楼盘验资？
再来一波暴击：马上要发布其产品的“莞版深圳湾壹号”鹏瑞天玥广场，一套的门槛起码也是千万级的。
暴击三连，是可以看看房姐顶部的广告，火了接近一年的海德·琥珀臺，也开始卖写字楼咯。
想留在城区，还有机会吗？在普遍3字头的现在，揣着300万，还能买哪？
房姐跑了跑城区几个盘，最新的一些信息，跟大家分享下。
📍 中证云庭：300万还能买89平三房
近来房姐粉丝问询度飙升的一个盘。
原因很简单：真的没有新盘啦！作为正儿八经的南城项目，中证云庭值得去看一看。
项目地址在东莞国际商务区西侧，莞太路和环城快速路的交汇处，对面即是阳光城MODO。
| 中证云庭还在建设中
刚刚开放销售中心的保利欢乐大都汇，同样在不远的地方，属于商办产品，想看的，一趟跑完并不麻烦。
别看中证云庭的名字看起来像是不熟悉的开发商，其实这是中信集团旗下的子公司，是禾信集团在东莞的首个项目。
中证云庭只有2栋住宅及商业裙楼，目前还在建设中，绿网还未拆除，预计2022年交楼。
这两栋住宅中，1-3层为商业，4-25层为住宅，住宅产品为建面约89-97㎡三房两厅两卫、约112-114㎡四房两厅两卫。
| 中证云庭营销中心
该盘最大的优势莫过于价格，据现场销售透露，一套89平三房吹风价大概在300万，算下来，均价大概在34000元/平左右。
楼盘所在的南城白马片区，贝壳二手住宅挂牌均价都去到36674元/㎡。距离项目最近的恒大御景，二手挂牌均价约38162元/㎡。
| 南城白马片区二手挂牌均价，来源于贝壳网
中证云庭对自身的定位也很清晰：“万象府贵啊，又很难买，我们比较便宜，买不了万象府的，都可以来我们这看看啊！”
好的，接下来就看看中证云庭的户型。
户型上，中证云庭提供的选择较多，共有6个户型可选，最小的有89㎡三房两厅两卫，最大的有114㎡四房两厅两卫。
但户型的优劣势，极为明显。
> 左右滑动查看户型 <
先来说97㎡的三房，拥有10米的横厅，所有卧室和客厅均带飘窗，所以显得室内阔绰。
整体卧室面积相比市场上同类产品，活动空间更为宽裕，可利用性很高。
| 中证云庭89-95㎡户型
但，该户型没有阳台……阳台被飘窗代替，仅有一小生活阳台。
朝向莞太路方向的户型，由于规划条件规定必须做封闭式处理，因此不得不牺牲了阳台，改为飘窗，89-95㎡户型也只有卫生间处，连着一个小阳台。
交付标准上，卫生间及厨房部分配置科勒品牌，部分插座面板、照明开关采用西门子品牌。整体来看，算是中规中矩。
| 中证云庭交付标准
除此之外，由于项目只有两栋楼，除了一至三层临街商铺，以及自建园林外，再无其它。
商业如今如何运营和处理，项目上也还没有定论。另外，楼盘靠近马路，噪音灰尘免不了。
但，项目距南城阳光四小约400米，距离医院约600米，距离周溪公交站约300米，周边配套还是不错的。
| 中证云庭周边环境
总的来说，中证云庭的优缺点都很明显，就看买家能不能接受。
新房仅此一个，城区还有些3字头的二手盘，也可看看哦。
📍 3字头成熟大社区，还有这些可以选！
如果以单价3字头，总价300万，建面约80-90㎡二至四房做滤网直径，你可以看看宏远和白马板块的楼盘。
讲真，宏远板块，大概是城区目前对刚需最友好的片区了，除了楼龄较大之外，自住没啥毛病。
该板块与万江相邻，区域放盘量较大，房源多为建面约70-140㎡两至四房，挂牌均价已突破3万元/㎡。
但宏远片区二手中介也有提到，宏远片区一直不算是交投十分活跃的区域，长时间自住很友好，短时间内套现红利顺利脱手，并不容易。
| 宏远片区二手挂牌情况
但，不得不说，汇龙湾内部配套还是比较成熟，园林设施、休闲娱乐配备齐全，周边有生活超市，学校，自住挺舒适。
| 汇龙湾小区
与汇龙湾相比，江南第一城的社区也很成熟，自住性比较高。目前有一套110㎡三房两厅单位叫价340万，但由于是双证房，至今依然没有交易成功。
| 江南第一城
而宏远片区成交最为活跃的，当属深业欧景城，仅7年楼龄，部分房源已经满五，目前放盘价基本均已冲破3万元/㎡大关。
项目整体设计为楼高约17层，采光通风效果佳，内部配有商业街、园林、泳池，周边配套也较为成熟。但项目地块归属为万江，入读学校为万江实验小学。
｜欧景城模拟图
小区目前挂牌39套房源，其中一半为双证房。超过100㎡以上为双证，单价约2.8万元/㎡，单证房单价约3万-3.1万元/㎡。
据销售透露，由于该小区双证房较多，再加之新政二手房限购，8月份客户带看量与成交量均明显下降。
| 恒大御景，总建面超22万平
当然，除了宏远片区，白马板块的恒大御景与圣河西e号，挂牌单价也在3万㎡。这两个盘与天安数码城仅一路之隔，步行便可达。
目前，以天安数码城为核心的周边区域，已引进银行、餐饮、生活超市等配套商家，但周边仍以商务办公为主，宜居度稍有欠缺。
教育方面，南城阳光第四小学、阳光第五小学等多所学校均坐落于此，较为方便。
｜恒大御景成交历史，来源于贝壳
据悉，7月21日，恒大御景最新成交了一套房源82㎡两房，总价为318万，均价约为38781元/㎡，刚需置业仍可入手。
300万，如此不经花。
但，该上的车还要上。到底怎么挑？有一个简单的方法：
列出所有自己想要的购房的因素，例如学位、商场、地铁、园林、公园等条件，然后把这些因素分为必需和非必需，优先满足必需条件，在预算允许的情况下，再添加非必需条件。
看菜吃饭，这是买房的第一守则啊！
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